資深房仲帶看篇
通常買房子是許多人的人事大事,因此對買方來說,買房子會帶來極大的壓力,對首購族來說更是如此。這有可能是你人生中買到最貴的東西,如何讓自己可以用最有效率的方式,尋找到夢寐以求的理想房屋呢?
根據某平面的調查指出,首購族至少要看過100間的物件以上,才能順利地買到心中的夢想屋。為了讓首次購房的壓力少一些,我們必須盡可能以最有效率的方式找到合適又專業的房仲,並能以最快速的方式增加看房經驗。
以我從事十五年房仲的建議,在看房之前,業務務必先了解客戶的需求,愈具體愈好,愈詳細也愈好,畢竟房屋的類型、選擇十分多元。例如需要有電梯嗎?家中成員有小孩嗎?需要有管理員的大廈嗎?例如以單身的小資族為例,通常因為上下班時間較長之故,通常需要住電梯華廈、有車位、有管理員代收郵件包裹、有垃圾清運,但是往往公設比很高,實際使用坪數被稀釋了;相對的有些老公寓沒有電梯與管理員,上下樓層、包裹領取、丟垃圾等小事都要親力親為,但使用坪數實在、且不需要支付管理費等,種種權衡需要事先仔細評估。每一個小細節都要考量到客戶的需求,這樣才能按照客戶的需求去找到相符合的物件。否則當提供的物件卻未必真正符合客戶的需求,常常只是徒增困擾、浪費彼此時間。