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大陸篇 土地登記代理人

大陸篇 土地登記代理人  


土地登記代理人因房地產而興起,雖然現在房地產過熱連帶影響土地市場,但是近來一份報導指出,根據房仲業調查,上海看好2010年房市交易量,加上上海世博舉辦,刺激民眾消費能力,愈來愈多人選在上海置產,不管是一級還是二級土地市場,都使得土地變成搶手的香餑餑,因應中國土地市場的蓬勃發展,土地登記代理順應而生。  


土地登記工作 內容繁複  


土地登記代理人業務,範疇包含土地登記申請、地籍調查、權屬分配、註冊登記、頒發證書。大陸土地分為所有權與使用權兩部份,農村土地為集體所有制度,而城市土地所有權則為國家所有制度。在土地登記程序上,所有權由縣級人民政府登記造冊和核發證書;而使用權是由縣市以上人民政府,如市級和省級等登記造冊,核發證書。  


針對土地地籍來說,調查中要針對街道、宗地等去做特點和權屬狀況調查,並懂得平面測量,可以更加確定地籍的界址參數,才可以計算土地的面積範圍,並制定勘察報告等,瞭解土地的使用情形;而土地登記內容包括初始土地登記、變更登記、土地註銷登記,主要審核申請人的案件,透過申請人要準備的資料後,我們要蒐集土地相關的資料,進行權利審核並核發證書。  


登記制 農民權益易受損  


大陸登記制度採土地管理監督,較偏重土地管理方面,土地申請人權利容易流於忽視。過去常發生交易雙方已達成土地使用協定,但在未經辦理登記的情況下發生變卦,土地使用權轉讓給第三人,使得土地使用申請者的權益受損。如果經審查後,認定登記機關的行為違法,法院可撤銷登記執照。  


近來,大陸農村用地漸多,開發利益不少,但是由於農村土地產權不明,加上農民對法律權利的不解,造成登記工作中出現不少紛爭,有的土地僅僅透過私下處理,並未完成登記程序,或是已成為農地承包者或經營者的農民,在登記過程中缺席導致權利受損。  要成為土地登記代理人條件有二,一為邏輯清晰,如此才能確實蒐集資料;二是謹慎小心,在工作上避免登記錯誤的疏失。最重要的是持證上崗,要從此土地登記工作需通過「土地登記代理人」職業資格證書。  


(文/上海.郭先生)

大陸篇 土地登記代理人
職務類別:代書/地政士   職稱:土地登記代理人   相關職缺:工商顧問服務  代書/地政士

大陸篇 土地登記代理人  


土地登記代理人因房地產而興起,雖然現在房地產過熱連帶影響土地市場,但是近來一份報導指出,根據房仲業調查,上海看好2010年房市交易量,加上上海世博舉辦,刺激民眾消費能力,愈來愈多人選在上海置產,不管是一級還是二級土地市場,都使得土地變成搶手的香餑餑,因應中國土地市場的蓬勃發展,土地登記代理順應而生。  


土地登記工作 內容繁複  


土地登記代理人業務,範疇包含土地登記申請、地籍調查、權屬分配、註冊登記、頒發證書。大陸土地分為所有權與使用權兩部份,農村土地為集體所有制度,而城市土地所有權則為國家所有制度。在土地登記程序上,所有權由縣級人民政府登記造冊和核發證書;而使用權是由縣市以上人民政府,如市級和省級等登記造冊,核發證書。  


針對土地地籍來說,調查中要針對街道、宗地等去做特點和權屬狀況調查,並懂得平面測量,可以更加確定地籍的界址參數,才可以計算土地的面積範圍,並制定勘察報告等,瞭解土地的使用情形;而土地登記內容包括初始土地登記、變更登記、土地註銷登記,主要審核申請人的案件,透過申請人要準備的資料後,我們要蒐集土地相關的資料,進行權利審核並核發證書。  


登記制 農民權益易受損  


大陸登記制度採土地管理監督,較偏重土地管理方面,土地申請人權利容易流於忽視。過去常發生交易雙方已達成土地使用協定,但在未經辦理登記的情況下發生變卦,土地使用權轉讓給第三人,使得土地使用申請者的權益受損。如果經審查後,認定登記機關的行為違法,法院可撤銷登記執照。  


近來,大陸農村用地漸多,開發利益不少,但是由於農村土地產權不明,加上農民對法律權利的不解,造成登記工作中出現不少紛爭,有的土地僅僅透過私下處理,並未完成登記程序,或是已成為農地承包者或經營者的農民,在登記過程中缺席導致權利受損。  要成為土地登記代理人條件有二,一為邏輯清晰,如此才能確實蒐集資料;二是謹慎小心,在工作上避免登記錯誤的疏失。最重要的是持證上崗,要從此土地登記工作需通過「土地登記代理人」職業資格證書。  


(文/上海.郭先生)

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