2024最新房貸利率比較、每月還款金額一次看
央行從2022年至今五度升息、累積升息三碼，房貸利率的地板價也攀升到2.079％，加重購屋族負擔。因此，如何在眾多家銀行中，選擇到最優惠利率，成為近期購屋族關注重點，整理2024年各大銀行一般房貸利率，並試算20年期房貸、30年期房貸每月還款金額各別是多少，幫助大家找到合適的房貸產品。
現在房貸利率最低是多少
目前最低的房貸利率為「新青安貸款」，利率最低 1.775％起；一般銀行提供的購屋貸款，房貸利率最低是2.06％起。然而，房貸利率因涉及個人信用評分、不動產鑑價以及所需貸款成數、期數等條件而異，通常只有具有優質客戶身份的人，如三師、軍公教、百大企業員工等，才有較高機會獲得最低利率。
想要知道市場上比較公允的房貸利率，建議大家參考央行每個月底公布的「新承做購屋貸款利率」。新承做購屋貸款利率是央行統計五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀）每月的新承作房屋貸款利率，也就是大部分人到銀行貸款拿到的利率的平均數字。
根據央行最新統計，2023年12月5大銀行新承做購屋貸款利率為2.079％，較上月上升0.008 個百分點，而新承做購屋貸款金額為新台幣989. 55億元、月增93.93億元，創史上最高紀錄。
新承做購屋貸款金額上升主要受兩大因素影響，一是年底交屋、購屋旺季因素；二是新青安貸款去年8月1日上路，吸引剛性需求進場，根據央行統計，在五大銀行新承做購屋貸款金額中，新青安就高達360.99億元，在新承做購屋貸款的占比為36.48％。
房貸利率試算
房貸利率＝指標（基準）利率＋加碼利率所構成，其中指標利率是由銀行內部貸款基礎指數，而加碼利率將視個人信用條件而有所差異。目前銀行一般購屋房貸利率最低是2.06％，以房貸金額1,000萬元、20年期 、30年期試算：
滙豐/一般型房貸 2.06％起 20年/月付50,873元 30年/月付37,263元
元大/指數型房貸 2.06％起 20年/月付 50,873元 30年/月付37,263元
凱基/購屋貸款 2.06％起 20年/月付50,873元 30年/月付37,263元
王道銀行/一般房貸 2.06％起 20年/月付50,873元 30年/月付37,263元
永豐/首購房貸 2.09％起 20年/月付51,016元 30年/月付37,414元
遠東銀/一般型房貸 2.12％起 20年/月付51,159元 30年/月付37,565元
玉山/房屋貸款 2.15％起 20年/月付50,683元 30年/月付37,062元
國泰/一般購屋貸款 2.19％起 20年/月付51,493元 30年/月付37,919元
富邦/購屋房貸 2.20％起 20年/月付 51,541元 30年/月付37,970元
台新/購屋貸款 2.20％起 20年/月付 51,541元 30年/月付37,970元
中國信託/一般型 2.26％起 20年/月付 51,829元 30年/月付38,276元
房貸管道有哪些
目前常見的房貸管道有四種：
一般房貸：可向銀行，信用合作社、壽險公司、農會、郵局、信託公司辦理房貸，因背景不同，房貸利率或條件不同。
內政部自購住宅貸款補貼：符合一定所得及財產標準，且2年內自購住宅並辦理貸款家庭，可申請提供「自購住宅貸款利息補貼」，想知道更多訊息可以上內政部的網站或GOOGLE搜尋『內政部自購住宅貸款利息補貼申請資格』
青年安心成家購屋優惠貸款：成年者名下無自有住宅家庭，可申請每戶最高800萬的貸款額度。想知道更多訊息可以上網搜尋『青年首購安心成家優惠貸款』
公教專屬房貸：若是公教人員，則可考慮專屬房貸，利率、條件多會比一般房貸來得好。想知道更多訊息可以GOOGLE搜尋：『軍公教貸款有哪些』
房貸利率申請條件，除了申請人的信用評等以外還包含不動產鑑價。信用評等是關於個人信用、工作收入、負債比延遲繳款等；不動產鑑價則涉及房地的區位條件、市價坪定、屋況等，若屬小宅、位處都市計畫區、周圍有嫌惡設施等，就未必能拿到較好的貸款條件。
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