2024上班族買房壓力調查

520新政府即將就任,全國上班族最期盼新任總統應該優先解決的兩大難題:長期薪資停滯不漲以及抑制國內過高的房價/房租,尤其近年房價飆漲一去不回頭,國人只能望屋興嘆,究竟上班族的買房壓力有多大?

警訊!負擔能力過低  月繳3萬2占收入7成2  壓力指數7.1
6成7無殼族想買房 保有空間 不怕居無定所 安全感 可增值
購屋重視:低總價 環境地段 生活機能 屋齡屋況 抗震結構


根據1111人力銀行調查指出,有33.4%上班族名下擁有房子,每月需要繳交的房貸金額平均是32,167元,占受訪者月薪44,906元的72%,負擔能力明顯過低,因而有高達51. 4%受訪者房貸壓力指數落在7以上(滿分10),而整體平均來到7.1。

又觀察內政部2023年第4季全國住宅價格指數、房貸負擔率及房價所得比,全數創下新高,其中全國住宅價格指數達136.2,季增率與年增率皆呈現連續22季上漲,市場呈現「量價俱增」,說明愈晚買房只會愈加辛苦。

1111人力銀行發言人曾仲葳表示,實質經常性薪資平均43,099元,連續三年呈現負成長,而從本次調查可以看出,房貸支出占收入72%,說明房價上漲卻薪資停滯,呈現「難安居不樂業」,又根據內政部資料顯示,2023年第4季全國房價所得比攀至9.97倍新高,幾乎要不吃不喝將近10年才買得起房,尤以台北市房價所得比高達15.71居全台之冠,上班族的壓力指數恐將繼續攀升。

調查也指出,有66.6%受訪者雖然是無殼蝸牛,但其中有將近六成打算要購置房產,認為購屋意義在於有自己空間/生活隱私57.9%、不擔心老了居無定所53.6%、安全感有底氣42.2%、房屋可保值/增值40.8%以及剛性需求(結婚/生子)25.7%。

依據主計總處家庭收支調查結果顯示,111年底家庭擁有自宅比率已達84.6%,且長期超過8成,有土斯有財觀念深植人心,「存錢買自己的房子」仍是多數上班族心中最想實踐的夢,根據1111調查指出,購屋過程優先考量的因素包括:購屋總價79.3%、環境地段55.6%、 生活機能52.5%、 屋齡屋況50.5%以及抗震結構29.8%。

「新青安」奏效 帶動房市熱絡 聚焦:低利率 貸千萬 寬限期
合理購屋總價956萬 可負擔年限23.3年 兩房小宅最受青睞


準總統賴清德推行的「新青安」政策,最高貸1,000萬元、利率1.775%,寬限期5年、貸款年限40年期,年滿18歲的自住民眾即可申請,沒有年齡上限,用意要讓年輕人買得起房。而根據調查指出,上班族認為可負擔的房貸年限為23.3年、合理購屋總價平均956萬,理想的物件形式以兩房格局為主,其次才是三房格局,反而早期時興的低總價套房已不再受到青睞。

曾仲葳表示,政府積極介入市場,政策多管齊下,包括實價登錄、房地合一稅、升息循環以及平均地權條例修法等,盼能有效抑制房價上揚,但從事實上來看,房價近年漲勢凌厲,民眾只能苦苦追趕,讓想擠身有殼族的人只能退而求其次「買得小、買得遠」,因而兩房產品深受歡迎,其次才是考量環境地段、生活機能、屋齡屋況,而受到連續餘震的效應影響,「抗震結構」也成為民眾買房的優先選項。

曾仲葳指出,政府推行的「新青年安心成家貸款」方案在2023年8月上路後,由於利率是所有房貸方案中最低,貸款年限、寬限期也都相對寬鬆,因而刺激許多首購族心動買房,帶動2023 年下半年房市買氣暢旺,而準總統賴清德上任後續推新青安房貸,貸款金額從原先的800萬提升至1,000萬,趨近於與本次調查中的合理購屋總價956萬元,唯貸款年限可延長至40年,不過上班族卻認為可負擔房貸年限以23.3年較為理想,並不想一輩子都在繳貸款當屋奴。

曾仲葳建議,房價居高不下,有購屋需求的上班族,需謹慎評估自身財務狀況及工作收入穩定度,每月房貸支出以不超過2分之1到3分之1為原則,避免因為還款壓力而影響生活品質,甚至淪為繳不起房貸的斷頭族,建議進場前多看、多比較,要找到「買得起」的房子並非難事。

為了解上班族的買房壓力,1111人力銀行特別設計「2024上班族買房壓力」調查,針對求職會員進行網路問卷調查,調查時間2024年4月29日到5月16日,有效份數1,178份,信心水準在95%下,正負誤差2.95個百分點。
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