七期豪宅社區經理-德碩管理

1.工作態度積極主動，有責任感，擅長協調溝通，EQ高。 

2.具社區綜合事務管理經驗。 

3.諳電腦文書處理，熟Excel.Word.PowerPoint。 

4.會製作社區財報，會議記錄等 

5.召開會議並執行會議決議事項 

6.規畫財務、安全、環境、設備等管理事項 

7.規劃社區年度活動與經費預算。 

8.社區合作廠商接洽 處理住戶端問題  

9.帶領現場同仁，完成管委會及公司交付任務。 

10.具公寓大廈事務人員證照、防火管理人證照。 

11.需有物業經理經驗

★安保管理： 制定和執行安保計畫，確保社區或大樓的安全。監督保安人員的日常工作，進行巡邏和監控系統的操作。 

★人員培訓： 培訓和指導安保及維護人員，確保他們熟悉工作流程、安全規範和應急措施。 

★勤務排班： 安排保安人員的輪班和工作時間表，確保每個時段都有足夠的人力資源。 

★設備維護： 監督和協調社區內的設施設備的日常維護和檢修工作，如監控系統、門禁系統、消防設備等。 

★突發事件處理： 應對和處理各類突發事件，如火災、入侵、設備故障等，並在事後進行報告和改善措施的制定。 

★與業主和住戶溝通： 處理業主和住戶的投訴和需求，並定期與他們進行溝通，確保他們對物業管理的滿意度。 

★報告與記錄： 定期編寫安保和維護工作的報告，記錄巡邏情況、突發事件處理結果等，並向上級匯報。 

★法規遵守： 確保所有安保和維護工作均符合相關法律法規和公司政策。

半日班社區經理

公司福利制度： 

（一）工作內容： 

1、具主動、機警、應變、有責任感及服務熱忱及處置之能力。 

A.住戶、貴賓訪客，禮賓接待服務。 

B.門禁安全管理。 

C.車輛進出引導。 

2、大樓管理、防竊作業及處理工作等安全維護工作。 

3、環境安全維護管理、保障客戶生命和財產安全。 

4、收發包裹、信件、安全巡邏等事務。 

5、社區駐點，二班制（12H），不輪班。 

6、固定－日班：07:00~19:00。 

夜班：19:00~07:00。 

7、禁休假日、上班時間禁止抽菸。 

（二）薪資： 

1、基本薪資：$33,000~$36,000。 

2、休假：Ａ.固定月休８天。 

Ｂ.固定月休７天。 

Ｃ.固定小月休６；大月休７天。 

3、調整薪資：定期實施工作績效考評，依據考評總整成績進行薪資調整。 

（三）公司提供福利： 

1、勞保、健保。 

2、員工團保。 

3、勞退提撥公司負擔6％退休金。 

4、生日蛋糕、生育、婚喪補助金。 

5、工作績效獎金、年節三節獎金或禮券。 

6、介紹獎金、開發獎金、穩場獎金。 

（四）提供專業在職教育訓練： 

1、人員派駐前完成專業職前訓練。 

2、每年定期調訓所有駐點每位同仁，並安排相關專業人士擔任講師。 

3、保全人員一年最少需受訓48小時以上。 

（五）人員任用、薪資加給、升遷、獎懲等，皆訂有完善制度辦法，並經主管機關核准備查。 

發展願景 

公司定期舉辦主管課程，同仁有升遷意願者可報名上課，列培訓主管名單與升遷優勢。

1. 召開會議並執行會議決議事項。  

2. 指揮監督所屬員工推行會務與業務。  

3. 規畫財務、安全、環境、設備等管理事項。  

4. 處理社區事務及負責相關人員的溝通協調。  

5. 訓練、考核、獎懲所屬員工。

早、夜班櫃檯事務,主管交代事項,住戶交代事項,包裹掛號處理，協助社區經理處理行政財報事務。

負責社區經營管理一切事宜之監督、指揮、運作及考核， 

並督導現場人員確實遵守社區之政策、塑立與維護社區形象、 

社區經營計畫之擬定、執行、督導及對外代表社區協商、 

教育訓練現場各人員之專業技能。 

1.迎賓、接待、服務-以飯店式方式管理， 

2.熟稔禮賓接待服務。 

3.固定社區駐點，公司不任意調點。 

4.外縣市者提供員工宿舍(中部地區除外) 

本公司秉持說到做到，完善職前專業教育訓練及定期每月教育訓練，強大的後勤支援，本公司只堅持配合建設公司、豪宅、高級住宅或頂級豪宅之經營策略、完善之升遷管道，與王品集團的理念相同，不是家族企業，需要更多的人才，成為物業界第一，調整薪優之效率,與社區品質之堅持，歡迎有企圖心者加入我們的行列,一起努力！ 

※月休8日、享健保/勞保/勞退/忠誠險/團體險/生日禮金/三節獎金。

一、工作內容: 

1.經理稟承管委會之決議及住戶規約，對社區事務的規劃與執行。 

2.經理為現場服務人員之主管，負責人事考核、督導與人員訓練。 

3.經理對社區環境維護、機械設備及安全管制負完全責任，確實保持社區的正常運作。 

4.訓練、指派服務人員分工執行。 

5.經理必須以社區利益為考量，對設備儀器的維護保養，與合格之廠商尋求對社區最有利之 

方式進行。 

6.對住戶所託付之事項，經理必須親自或指派專人做即時且必要的服務。 

7.對於修繕事項，製作會簽單，送請相關委員簽署。 

8.其他有關俱樂部活動的規劃與協助相關人員之事宜。 

二、每日例行工作事項 : 

1.服務人員出勤督導。 

2.例行人員工作訓練。 

3.社區環境與社區安全檢查。 

4.移交待辦事項的追蹤與執行。 

5.公告張貼前的審核。 

6.住戶委託事項的處理與回報。 

7.零用金帳目的審核。 

8.管委會交辦事項的進度檢討。 

9.收集住戶意見表，並予以回覆處理情形。 

10.工作日誌的製作及審核。 

11.其他管委會及住戶交辦事宜。 

三、薪資: 

月休8日，薪資NT$4萬起薪。 

四、公司提供福利 

1.勞保、健保 

2.員工團保 

3.勞退提撥公司負擔6﹪退休金 

4.生日蛋糕、生育、婚喪補助金 

5.績效獎金，年節獎金或禮券 

6.介紹獎金，開發獎金，穩場獎金 

7.外縣市保全安管人員有提供宿舍…….等福利。 

五、提供專業在職教育訓練 

1.人員派駐前完成專業職前訓練。 

2.每年定期調訓所有駐點每位同仁，並安排相關專業人士擔任講師。 

六、人員任用、薪資加給、升遷、獎懲等，皆訂有完善制度辦法，並經主管機關核准備查。

1.委員會決議事項執行 

2.住戶反映事項處理 

3.廠商保養修繕事宜 

4.檔案文書處理及歸檔 

5.保全.清潔工作督導 

6.其他交辦事項

1.溝通、整合行政事務處理的流程  

2.協助會議進行、製作會議記錄、追蹤處理決議事項  

3.聯絡安排主管行程，跨部門溝通協調  

4.整理和發送文件，追蹤案件執行狀況，隨時掌控進度 

5.財報製作

公司福利制度： 

（一）工作內容： 

1、具主動、機警、應變、有責任感及服務熱忱及處置之能力。 

A.住戶、貴賓訪客，禮賓接待服務。 

B.門禁安全管理。 

C.車輛進出引導。 

2、大樓管理、防竊作業及處理工作等安全維護工作。 

3、環境安全維護管理、保障客戶生命和財產安全。 

4、收發包裹、信件、安全巡邏等事務。 

5、社區駐點，二班制（12H），不輪班。 

6、固定－日班：07:00~19:00。 

夜班：19:00~07:00。 

（二）薪資： 

1、基本薪資：$42,500~$45,500。 

2、休假：Ａ.固定月休８天。 

Ｂ.固定月休７天。 

Ｃ.固定小月休６；大月休７天。 

3、調整薪資：定期實施工作績效考評，依據考評總整成績進行薪資調整。 

（三）公司提供福利： 

1、勞保、健保。 

2、員工團保。 

3、勞退提撥公司負擔6％退休金。 

4、生日蛋糕、生育、婚喪補助金。 

5、工作績效獎金、年節三節獎金或禮券。 

6、介紹獎金、開發獎金、穩場獎金。 

（四）提供專業在職教育訓練： 

1、人員派駐前完成專業職前訓練。 

2、每年定期調訓所有駐點每位同仁，並安排相關專業人士擔任講師。 

3、保全人員一年最少需受訓48小時以上。 

（五）人員任用、薪資加給、升遷、獎懲等，皆訂有完善制度辦法，並經主管機關核准備查。 

發展願景 

公司定期舉辦主管課程，同仁有升遷意願者可報名上課，列培訓主管名單與升遷優勢。

1.張貼公告，代收快遞及信件 

2.門禁管制，以及來賓訪客的接待、登記 

3.執行值班、巡邏、守望等勤務，防止偷竊、火災等意外事故 

4.負責通知連絡公共設備的修繕 

5.處理住戶客訴，並規勸喧嘩及濫用公物等行為 

6.執行公共設施的各項使用管理辦法 

7.協助召開定期或不定期的住戶管理會議

1.擔任責任區各案場協勤事宜。 

2.排定班表。 

3.案廠勤務日、夜督勤。 

4.人力勤務調派。

1.執行管委會決議事項 

2.社區設備維護、管理、監督 

3.清潔維護管理、督導 

4.行政事務處理